1、结婚以前有贷款的房屋离婚如何判

1.结婚以前贷款房离婚判决原则：

房屋登一方名且结婚以后一同还贷，房地产归登记方，需补偿另一方一同还贷及增值部分。

2.若房屋登双方名：

一般视为夫妻一同财产，离婚时协商分割，协商不成法院依具体状况判，会考虑出资比率和对房地产贡献大小等原因。

3.需要注意的地方：

具体判决结合当地法规司法实践，贷款未清时分割房地产需考虑贷款处置，如哪个继续承担还款责任等。

2、结婚以前有贷款房离婚时增值部分咋判

依据《最高人民法院关于适用《中国民法典》婚姻家庭编的讲解（一）》，夫妻一方结婚以前贷款买房，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处置。若不可以达成共识，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

计算增值部分，一般使用补偿额=一同还贷部分÷总购房款×房地产增值额×50%的公式。具体补偿数额，法院会综合考虑购房资金来源、结婚时间长短等原因裁判。

3、结婚以前贷款房结婚以后增值部离别婚咋分割

依据有关法律规定，结婚以前贷款房结婚以后增值部分在离婚时的分割，需视具体状况而定。

若该房地产是一方结婚以前以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。若不可以达成共识，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算一般会考虑一同还贷的金额、房地产增值比率等原因。

简言之，结婚以后一同还贷对应的增值部分一般为夫妻共有，离婚时可协商分割，协商不成法院会按上述规则裁判。

在探讨结婚以前有贷款的房屋离婚如何判时，除去房屋本身的归属断定，还有一些有关问题值得关注。譬如结婚以后一同还贷部分及其增值部分的补偿计算方法。这部分财产一般会依据双方的贡献程度等原因来确定补偿比率。另外，假如一方获得房屋产权，对于另一方帮助办理产权变更手续等方面的义务及步骤也需要明确。你是不是正在为结婚以前有贷款的房屋离结婚以后的断定问题而烦恼呢？若对房地产分割、补偿细节或有关手续等还有疑问，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解答，助你理清其中的法律关系，维护自己合法权益。